Sve više gradilišta diljem Europske unije i zemalja regije obilježavaju kuće iz prefabrikacije proizvedene u Bosni i Hercegovini. Razlog je jednostavan: povoljnija cijena uz solidnu kvalitetu, kratki rokovi i fleksibilna prilagodba projektu kupca. Trend rasta izvoza iz BiH prisutan je posljednjih godina i, prema pokazateljima industrije, nastavit će se.
Države koje uvoze najveći broj kuća iz BiH
Najzastupljenija tržišta za prefabricirane objekte iz BiH su:
- Njemačka
- Hrvatska
- Švicarska
- Austrija
- Italija
Razlozi popularnosti na tim tržištima su snažna potražnja za bržom, energetski učinkovitom gradnjom te manjak građevinske radne snage u EU, dok proizvođači iz BiH nude konkurentne cijene, fleksibilnost i iskustvo u izvozu.
Koje firme iz BiH rade najveći izvoz montažnih kuća
- Steco Centar (Bijeljina) – dugogodišnji izvoznik montažnih drvenih kuća na tržišta EU i šire, s proširenim kapacitetima i aktivnim projektima u inozemstvu.
- Krivaja TMK (Zavidovići) – nasljednik višedesetljetne tradicije drvene industrije, proizvodi i izvozi montažne kuće na tržišta EU.
Osim ovih, u BiH djeluje veći broj malih i srednjih proizvođača drvene gradnje koji izvoze pojedinačno ili kroz podugovaranja; tržišni udjeli mijenjaju se ovisno o kapacitetima i sezonskim narudžbama.
Koliko košta montažna kuća iz BiH i kako se to uspoređuje
Cijene ovise o razini isporuke (roh-bau, visoki roh-bau, „ključ u ruke”), tipu konstrukcije, izolaciji/energetskom razredu, opremi (stolarija, fasada, grijanje/hlađenje), veličini te lokaciji montaže.
Okvirni rasponi po m² (informativno)
- BiH – roh-bau: približno 450–700 €/m²; „ključ u ruke”: približno 600–1.100 €/m² (standardni segment)
- Hrvatska – „ključ u ruke”: tipično 830–1.500 €/m²
- Srbija – „ključ u ruke”: često 800–1.200 €/m²
- Slovenija – „ključ u ruke”: orijentacijski 1.200–1.800 €/m²
- Njemačka / Austrija – „ključ u ruke”: često 1.800–2.800 €/m² (brandirani proizvođači)
| Tržište | Cijena po m² („ključ u ruke”) |
|---|---|
| BiH | 600–1.100 € |
| Hrvatska | 830–1.500 € |
| Srbija | 800–1.200 € |
| Slovenija | 1.200–1.800 € |
| Njemačka / Austrija | 1.800–2.800 € |
Zaključak o cijenama: Proizvođači iz BiH u pravilu nude 15–40% niže početne cijene od tipičnih ponuda u Hrvatskoj i Sloveniji te osjetno niže od prosjeka tržišta Njemačke/Austrije – ali krajnji trošak ovisi i o temeljima, priključcima, prijevozu, carini/PDV-u i lokalnim radovima.
Kakva je procedura kupovine i uvoza montažne kuće iz BiH
1) Ponuda i ugovor s proizvođačem u BiH
- Idejni/provedbeni projekt prema zahtjevima zemlje montaže (tlocrt, presjeci, troškovnik, detalji konstrukcije; statika prema Eurokodu 5 – EN 1995).
- Specifikacija isporuke: paneli/moduli, razina opremljenosti („ključ u ruke” ili faze), rokovi, garancije i servis.
- Tehnička dokumentacija: deklaracije svojstava (DoP) i CE-oznake za ugrađene građevne proizvode sukladno Uredbi o građevnim proizvodima (CPR 305/2011). Za prefabricirane drvene elemente primjenjuju se odgovarajuće europske norme i postupci ocjene i provjere stalnosti svojstava (npr. EN 14732).
2) Dozvole u zemlji uvoznici (EU/regija)
Građevinska dozvola traži se po pravilima države gdje se kuća gradi (urbanistički uvjeti, udaljenosti od međa, energetika, zaštita od požara, seizmika). Prefabrikacija ne izuzima od redovnog postupka – dokumentacija proizvođača (statika, toplinska zaštita, akustika, otpornost na požar) prilaže se uz projekt. Temelje i priključke najčešće organizira lokalni izvođač.
3) Transport i logistika
- Način prijevoza: paneli ili moduli idu kamionima; dogovara se tko organizira transport (Incoterms).
- Posebne dozvole: za veće module mogu biti potrebne prijevozne dozvole i pratnja (ovisno o dimenzijama i ruti).
- Montaža: planira se dizalica i montažni tim; konstrukcija se često podiže u nekoliko dana, dok završni radovi mogu potrajati 2–3 tjedna i dulje, ovisno o sustavu i veličini.
4) Carina, porezi i preferencijalno podrijetlo (uvoz u EU iz BiH)
- Povlaštene carinske stope: EU i BiH imaju sporazume koji omogućuju povlašteni uvoz industrijskih proizvoda uz ispunjenje pravila o podrijetlu (PEM konvencija).
- Dokaz podrijetla: najčešće EUR.1 ili izjava na računu registriranog/odobrenog izvoznika.
- PDV: plaća se u zemlji uvoznici prema lokalnim pravilima (često na cjelokupnu vrijednost kuće + transport + carinske troškove).
- Carinska tarifa: ovisi o tarifnoj klasifikaciji i ispunjenju pravila o podrijetlu; za konkretan slučaj provjerava se u službenim carinskim alatima (npr. Access2Markets).
5) Preporučeni redoslijed koraka za kupca
- Provjera lokacije i uvjeta gradnje (lokalni projektant/ovlašteni arhitekt u zemlji gradnje).
- Odabir proizvođača u BiH i usuglašavanje idejnog rješenja + troškovnika (jasno definirati što je uključeno).
- Projekti za dozvolu po pravilima zemlje gradnje, uz statiku po Eurokodima i specifikacije elemenata.
- Ugovor i rokovi, definirati Incoterms (npr. DAP gradilište) i tko snosi troškove carine/PDV-a.
- Carinska dokumentacija i EUR.1, organizacija transporta, osiguranja i montaže.
Prednosti i izazovi uvoza iz BiH
Prednosti
- Konkurentna cijena po m² i fleksibilna prilagodba projekta.
- Kratki rokovi isporuke u odnosu na klasičnu gradnju.
- Iskustvo proizvođača na zahtjevnim EU tržištima.
Izazovi
- Usklađivanje standarda (Eurokod, energetski razred, protupožarna otpornost) i cjelovitost tehničke dokumentacije.
- Carinski/PDV postupak i logistika, osobito za modularne kuće većih gabarita.
- Razlike u definiciji „ključ u ruke” među ponuđačima – nužno je detaljno čitanje troškovnika.
Praktični savjeti za kupce
- Tražite detaljnu specifikaciju (debljine slojeva, U-vrijednosti, tip stolarije, sustav grijanja/hlađenja, protupožarna klasifikacija).
- Provjerite usklađenost elemenata s normama i AVCP postupcima (npr. EN 14732; za ugrađene proizvode – DoP i CE prema CPR 305/2011).
- Ugovorom jasno definirajte Incoterms, rokove, penale, garancije i servis.
- Za carinu i PDV unaprijed pripremite kalkulaciju i dogovorite tko prikuplja EUR.1.
- Rano uključite lokalnog projektanta/izvođača zbog dozvola, temelja i priključaka.
